Connect with us

Hi, what are you looking for?

She.hrShe.hr

Moj dom

Još niže cijene stanova

Zbog globalne krize došlo je do stagnacije na tržištu nekretnina.

Zanimanje za kupovinu nekretnina definitivno postoji. Iako potražnja nije pala, odluka o kupovini puno se teže donosi, što samim time dovodi do stagnacije ili pada prodaje nekretnina. Jedan od glavnih razloga takvog stanja su nerealne cijene i promjene uvjeta kreditiranja.

Prije recesije, banke su jednostavnije odobravale stambene kredite, gotovo svakome tko je podnio zahtjev i imao stalni izvor primanja.

Sada banke puno teže daju odobrenja za kredit, a provjere i uvjeti su rigorozniji.Traži se veća kreditna sposobnost nego prije, odluke o dodjeljivanju kredita se dulje razmatraju i provjeravaju, jer banke žele biti sigurne da će građani moći otplaćivati kredite.

Nepovoljni uvjeti kreditiranja

Dodatni faktor koji je potakao neodlučnost potencijalnih kupaca su najave da će kamate na stambene kredite rasti.

Osim najave porasta kamata, na odluku o podizanju stambenog kredita utječe i dilema za koju valutu vezati kredit. Tečaj švicarskog franka je relativno nestabilan i nije podložan korekcijama od strane Hrvatske narodne banke. Zbog toga su se mnogi odlučili na prebacivanje s franaka na euro. Međutim nestabilan tečaj kune prema euru je doveo do povećanja kreditne rate.

S obzirom da ne postoji neki drugi izbor valuta uz koje se može vezati kredit, građani se i dalje odlučuju za sve tri valute – kunu, euro ili švicarski franak – uz nadu da tečaj neće biti previše nestabilan.

Zbog svega navedenog, kupci koji su željeli kupiti nekretninu – ili ne mogu dobiti kredit, ili se jednostavno teže odlučuju na njegovo podizanje. To se opet odražava na mogućnost za kupovinom nekretnine. I krug je zatvoren.

Cijene se još mogu spustiti

I tako svima polako postaje jasno da se nešto mora promijeniti kako bi se tržište probudilo. Državni vrh apelira na banke da zaustave rast kamata na kredite.

Nezavisni hrvatski sindikati (NHS) predlažu osnivanje Hrvatske jamstvene agencije. To bi značilo da bi agencija bila jamac za stambene kredite građana koji su zaposleni na određeno vrijeme ili koji ostanu bez zaposlenja. Ideju svakako treba pozdraviti, samo je pitanje hoće li i kada zaživjeti u praksi.

Investitori počinju bitno smanjivati cijene kvadrata novoga stana, jer su shvatili da im samo to u konačnici može poboljšati prodaju. Tako su cijene novogradnji pale i do 150 eura po kvadratnom metru, a u nekim slučajevima i više ovisno tome koliko je investitor zadužen. Ovisno o načinu plaćanja, cijena se još može spustiti i dodatnih deset posto. Darivanje kuhinja ili čak automobila uz kupljeni novi stan nije donijelo neke značajnije rezultate.

Porast interesa za podizanje stambenih kredita mogla bi povećati i najava da će država djelomično sudjelovati u kreditiranju mladih koji kupuju svoj prvi stan.

Kako bi se prodaja novogradnji čije su investitore kreditirale banke pokrenula s mrtve točke, banke su za takve stanove odlučile odobravati kredit za 100 posto vrijednosti stana. To znači, ako je cijena stana 100.000 eura banka će odobriti kredit na cijelu svotu.

Dakle, ako ste prije kupovali stan po cijeni od 100.000 eura, trebali ste imati barem 20 posto vlastitih sredstava, jer su banke procjenjivale 20 do 30 posto niže od tražene cijene. Tu razliku u većini slučajeva pokrivala je kapara koju bi kupac dao pri potpsivanju predugovora.

Za potpuni oporavak tržišta, ne bi bilo loše kada bi banke takve uvjete davale i za kupovinu rabljenih stanova.

Na Jarunu za 1800 eura

Nekretnine, za koje se može dogovoriti povoljna cijena i dalje se prodaju, tako da je stagnacija tržišta relativna. Na primjer, stan na zagrebačkom Jarunu od 60 četvornih metara, koji treba urediti, prije godinu dana se mogao prodati za cijenu od 2000 eura po kvadratnom metru. Sada se takav stan može kupiti za 1800 eura po kvadratnom metru ili niže, ovisno o načinu plaćanja. U novom Zagrebu se mogu kupiti stanovi po cijeni od 1500 eura po metru kvadratnom.

Prodavatelji su još uvijek skloni dati bolju cijenu ako se stan kupuje za gotovinu.

Stanovi koje prodavatelji pokušavaju prodati po cijenama koje su iste ili slične onima od prije godinu dana i dalje stoje i malo je vjerojatno da će se u skorom roku prodati. Nekretnina koja se prodaje po realnoj cijeni će uvijek naći svoga kupca. 

Click to comment

You must be logged in to post a comment Login

Leave a Reply

Više

Moj dom

Ako vam je prva asocijacija na bambus crno vino i kola, a stariji ste od 22., vrijeme je za promjene!

Moj dom

Želite li dašak ovog godišnjeg doba unijeti u svoj prostor, u nastavku vam donosimo nekoliko ideja koje od vas ne traže financijske eskapade.

Moj dom

Pametnim izborom zidnih boja svoj ćete dom učiniti savršenim mjestom za život. U nastavku vam donosimo nekoliko savjeta kako to učiniti, odnosno s kojim...

Moj dom

Kuhinja i blagovaonica su bitni dijelovi svakog doma i mjesto gdje se okupljate sa svojim najbližima, obitelji i prijateljima, kako biste uživali u dobroj...

Advertisement

Impressum


Medijski mali servis j.d.o.o. Sva prava pridržana.