U trenutku kada je stagnacija prodaje novogradnji dosegnula vrhunac, investitori pokušavajući potaknuti interes za svoju ponudu uvode za Hrvatsko tržište novi model prometa nekretninama.
Dakle, pošto veliki broj stanova stoji prazan i ne prodaje se po očekivanim cijenama, postoji mogućnost njihovog najma na određeni rok. Nakon isteka ugovorenog roka, najmoprimac se može odlučiti za kupnju stana ili može otkazati najam.
Igra se zapravo na kartu privikavanja klijenata na određenu nekretninu i kvart, kako bi se eventualno odlučili ostati i kupiti nekretninu.
Legalno i zaštićeno
Dobre strane ovoga modela su što bi se moglo uvesti reda i u sivu zonu davanja nekretnina odnosno stanova u najam, jer se još uvijek većina nekretnina iznajmljuje bez potpisivanja ugovora o najmu i prijave najmoprimaca. Time prava najmoprimca, ali i najmodavca apsolutno nisu zaštićena.
Ako se na tržištu pojavi veći broj stanova najmodavaca koji su obvezni prijaviti najmoprimce, ljudi će imati veći izbor i lakše će se odlučiti za najam stana za koji će potpisati ugovor o najmu.
Kada je prijavljen, najmoprimac potvrdu o plaćanju najma može priložiti u zahtjevu za povrat poreza na koji i ima pravo.
Prednost je i komforniji život u novogradnji te zakonska zaštita.
Najam prije kupovine
S druge stane loše stanove na lošim lokacijama neće niti ovakav model spasiti, malena je mogućnost da će ih netko kupiti po nerealnoj cijeni.Kada najmoprimac otkaže ugovor moguće je da će takve nekretnine i dalje stajati prazne ili će se i dalje davati u najam. Tu se postavlja pitanje koliko se investitorima dugoročno isplati poslovati na taj način, jer u većini slučajeva im je potreban novac za povrat duga banci koja ih je financirala ili za započinjanje novog projekta.
Je li ovakav model prihvatljiv i za prodavatelje koji nisu investitori? Postoji određeni interes kupaca za nekretnine privatnih prodavatelja, da najprije uđu u jednogodišnji najam, a potom se odluče za kupnju.
Prodavatelji kojima nekretnine stoje prazne i ne mogu ih prodati zbog nerealne cijene ili eventualno lošije lokacije, mogu samo profitirati, jer za prazan stan ionako moraju plaćati osnovne režijske troškove.
Otpadaju "lovci u mutnom"
Turbulencije na Hrvatskom tržištu nekretnine će svakako donijeti neke dobre promjene, kako u prodaji nekretnina, tako i u segmentu nekretnina koje se iznajmljuju.
Mnogo “lovaca u mutnom” će otpasti i cijela situacija bi mogla biti puno lakša za najmoprimce, ali i za kupce nekretnina.
(www.rivalitas.hr)
Dakle, pošto veliki broj stanova stoji prazan i ne prodaje se po očekivanim cijenama, postoji mogućnost njihovog najma na određeni rok. Nakon isteka ugovorenog roka, najmoprimac se može odlučiti za kupnju stana ili može otkazati najam.
Igra se zapravo na kartu privikavanja klijenata na određenu nekretninu i kvart, kako bi se eventualno odlučili ostati i kupiti nekretninu.
Legalno i zaštićeno
Dobre strane ovoga modela su što bi se moglo uvesti reda i u sivu zonu davanja nekretnina odnosno stanova u najam, jer se još uvijek većina nekretnina iznajmljuje bez potpisivanja ugovora o najmu i prijave najmoprimaca. Time prava najmoprimca, ali i najmodavca apsolutno nisu zaštićena.
Ako se na tržištu pojavi veći broj stanova najmodavaca koji su obvezni prijaviti najmoprimce, ljudi će imati veći izbor i lakše će se odlučiti za najam stana za koji će potpisati ugovor o najmu.
Kada je prijavljen, najmoprimac potvrdu o plaćanju najma može priložiti u zahtjevu za povrat poreza na koji i ima pravo.
Prednost je i komforniji život u novogradnji te zakonska zaštita.
Najam prije kupovine
S druge stane loše stanove na lošim lokacijama neće niti ovakav model spasiti, malena je mogućnost da će ih netko kupiti po nerealnoj cijeni.Kada najmoprimac otkaže ugovor moguće je da će takve nekretnine i dalje stajati prazne ili će se i dalje davati u najam. Tu se postavlja pitanje koliko se investitorima dugoročno isplati poslovati na taj način, jer u većini slučajeva im je potreban novac za povrat duga banci koja ih je financirala ili za započinjanje novog projekta.
Je li ovakav model prihvatljiv i za prodavatelje koji nisu investitori? Postoji određeni interes kupaca za nekretnine privatnih prodavatelja, da najprije uđu u jednogodišnji najam, a potom se odluče za kupnju.
Prodavatelji kojima nekretnine stoje prazne i ne mogu ih prodati zbog nerealne cijene ili eventualno lošije lokacije, mogu samo profitirati, jer za prazan stan ionako moraju plaćati osnovne režijske troškove.
Otpadaju "lovci u mutnom"
Turbulencije na Hrvatskom tržištu nekretnine će svakako donijeti neke dobre promjene, kako u prodaji nekretnina, tako i u segmentu nekretnina koje se iznajmljuju.
Mnogo “lovaca u mutnom” će otpasti i cijela situacija bi mogla biti puno lakša za najmoprimce, ali i za kupce nekretnina.
(www.rivalitas.hr)
You must be logged in to post a comment Login