Kada kupujete novi stan važno je, uz građevinsku i lokacijsku dozvolu, da je za zgradu izrađen i ovjeren etažni elaborat.
Podaci u elaboratu govore na koliko je etaža izgrađena zgrada i koliko stanova ima po etaži, koje su veličine i koje im dodatne prostorije pripadaju.
Kad je etažni elaborat gotov i zgrada dovršena za korištenje, na izvid izlazi komisija za tehnički pregled u svrhu izdavanja uporabne dozvole. Novi stanovi se po podacima iz etažnog elaborata mogu upisati u zemljišnu knjigu jedino ako je uporabna dozvola pravomoćna.
Objekt etažnog vlasništva može biti samo posebni dio suvlasničke cjeline, koji prikladan je za uporabu i definiranu namjenu.
Vlasnički list nekretnine u etažiranoj zgradi s prikazanim određenim omjerima se sastoji od:
– posjedovnice – broj čestice na kojoj je izgrađena zgrada, površina zgrade, površina zemljišta oko zgrade , ukupna površina čestice;
– vlastovnice – broj etaže na kojoj se nalazi stan, opis stana i pripadaka opisanih po podacima iz etažnog elaborata –broj stana po elaboratu, ime i prezime vlasnika nekretnine;
– teretovnice – ako ih ima ovdje se vide određeni tereti na nekretnini.
Knjiga položenih ugovora
Mjerodavni dokumenti za stanove u starijim zgradama koje još nisu etažirane, a vlasnici su ih otkupili od države odnosno grada te u zgradama koje nisu etažirane, nalaze se u knjizi položenih ugovora.
Zgrada nije podjeljena na etaže, upisana je na katastarskoj čestici, a pod određenim uloškom za određenu katastarsku česticu položeni su svi kupoprodajni ugovori koji se odnose na dijelove određene zgrade.
Svaki vlasnik ima svoj vlasnički list upisan u određeni poduložak, a vlasnički udjeli se ne definiraju po etažama nego kao idealni suvlasnički dijelovi nekretnine.
Dakle , tu se radi o vlasništvu više osoba na jednoj fizički i etažno nepodjeljenoj stvari (zgrada) po dijelovima koji su idealno određeni, odnosno nije došlo do podjele po udjelima po etažnom elaboratu.
Vlasnički list se nalazi u knjizi položenih ugovora koja je povezana sa glavnom zemljišnom knjigom.
Vlasnički list se sastoji od:
Za obje vrste nekretnina banke odobravaju kredite.
www.rivalitas.hr
Podaci u elaboratu govore na koliko je etaža izgrađena zgrada i koliko stanova ima po etaži, koje su veličine i koje im dodatne prostorije pripadaju.
Kad je etažni elaborat gotov i zgrada dovršena za korištenje, na izvid izlazi komisija za tehnički pregled u svrhu izdavanja uporabne dozvole. Novi stanovi se po podacima iz etažnog elaborata mogu upisati u zemljišnu knjigu jedino ako je uporabna dozvola pravomoćna.
Objekt etažnog vlasništva može biti samo posebni dio suvlasničke cjeline, koji prikladan je za uporabu i definiranu namjenu.
Vlasnički list nekretnine u etažiranoj zgradi s prikazanim određenim omjerima se sastoji od:
– posjedovnice – broj čestice na kojoj je izgrađena zgrada, površina zgrade, površina zemljišta oko zgrade , ukupna površina čestice;
– vlastovnice – broj etaže na kojoj se nalazi stan, opis stana i pripadaka opisanih po podacima iz etažnog elaborata –broj stana po elaboratu, ime i prezime vlasnika nekretnine;
– teretovnice – ako ih ima ovdje se vide određeni tereti na nekretnini.
Knjiga položenih ugovora
Mjerodavni dokumenti za stanove u starijim zgradama koje još nisu etažirane, a vlasnici su ih otkupili od države odnosno grada te u zgradama koje nisu etažirane, nalaze se u knjizi položenih ugovora.
Zgrada nije podjeljena na etaže, upisana je na katastarskoj čestici, a pod određenim uloškom za određenu katastarsku česticu položeni su svi kupoprodajni ugovori koji se odnose na dijelove određene zgrade.
Svaki vlasnik ima svoj vlasnički list upisan u određeni poduložak, a vlasnički udjeli se ne definiraju po etažama nego kao idealni suvlasnički dijelovi nekretnine.
Dakle , tu se radi o vlasništvu više osoba na jednoj fizički i etažno nepodjeljenoj stvari (zgrada) po dijelovima koji su idealno određeni, odnosno nije došlo do podjele po udjelima po etažnom elaboratu.
Vlasnički list se nalazi u knjizi položenih ugovora koja je povezana sa glavnom zemljišnom knjigom.
Vlasnički list se sastoji od:
- – Popisnog lista A1 (evidencija o adresi zgrade broj čestice na kojoj je izgrađena),
- – Popisnog lista A2 (opis nekretnine – kat i kvadratura),
- – Popisni list B (ime i prezime vlasnika),
- – Popisni list C (upisuju se svi tereti i ograničenja ako ih ima).
Za obje vrste nekretnina banke odobravaju kredite.
www.rivalitas.hr
You must be logged in to post a comment Login